Le marché immobilier israélien en chute libre : les transactions atteignent leur niveau le plus bas en près de 20 ans.

Selon un rapport du ministère des Finances, le volume des transactions immobilières en Israël a chuté de 55 % en Avril par rapport à l'année précédente, atteignant ainsi des niveaux presque aussi bas que ceux des 20 dernières années. Cette baisse significative des transactions immobilières est due à la hausse des prix et des taux d'intérêt. Elle affecte à la fois les nouvelles constructions et les biens d'occasion sur le marché privé, ainsi que les logements vendus dans le cadre de programmes subventionnés par le gouvernement, tels que le "Prix de l'acheteur" (Mehir Lamishtaken) et le "Prix cible" (Mehir Matara).

En avril 2023, seulement 4 001 transactions immobilières ont été enregistrées, contre environ 9 000 en avril 2022 et environ 11 000 en avril 2021. Il s'agit du chiffre le plus bas depuis au moins 2002, à l'exception d'avril 2020, pendant le premier confinement lié à la pandémie, où seulement environ 2 000 transactions immobilières ont été effectuées.

Parmi ces 4 001 transactions, près de 1 500 concernaient des nouvelles constructions, marquant une baisse de 53 % par rapport aux ventes de logements neufs en avril 2022, tandis que plus de 2 500 transactions portaient sur le marché de l'occasion, soit une baisse de 57 % par rapport à la même période de l'année précédente.

La baisse des transactions immobilières a été plus prononcée dans les régions centrales d'Israël, où la demande est beaucoup plus élevée, que dans les régions périphériques, où les prix sont généralement plus bas. Cependant, selon les chiffres d'avril, la diminution des transactions se constate désormais dans toutes les régions géographiques du pays.

En avril 2023, les transactions immobilières dans la région centrale d'Israël ont diminué de 63 % par rapport à avril 2022, et les ventes de biens d'occasion à Tel Aviv ont chuté de 59 %. Les transactions de biens immobiliers d'occasion ont diminué de plus de 50 % à Haïfa, Beersheba et Jérusalem en avril, par rapport à avril 2022, et de plus de 60 % à Rehovot, Netanya et Hadera, des zones associées à des acheteurs primo-accédants ou jeunes. On a enregistré des baisses plus modestes sur le marché des nouvelles constructions dans ces villes, mais à Tel Aviv, la diminution des achats de nouveaux logements était de plus de 60 %, et de plus de 70 % dans la région centrale en général.

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La baisse des transactions immobilières a également touché les jeunes couples, avec une diminution de plus de la moitié des achats de logements en avril, à la fois sur l'ensemble du marché et en pourcentage des achats dans le cadre des programmes subventionnés par le gouvernement pour les nouveaux logements. Ces programmes sont réservés aux primo-accédants et offrent des réductions importantes sur les prix du marché, mais les prix des biens disponibles ont augmenté en raison de l'inflation immobilière et du coût des matériaux de construction. Les taux d'intérêt ont également augmenté depuis avril dernier, ce qui a augmenté les coûts des emprunts immobiliers d'environ 40 % et réduit le pouvoir d'achat des ménages.

La diminution des ventes par les promoteurs immobiliers entraîne également une baisse des achats de terrains pour de nouveaux développements. Cette situation met les promoteurs sous pression financière, alors que leurs coûts de financement augmentent avec la hausse régulière des taux d'intérêt.

Cette situation est préoccupante pour le ministre du Logement, Yitzhak Goldknopf, qui a souligné l'importance de construire davantage de logements afin de faciliter l'achat de biens immobiliers et de répondre à la demande croissante de logements d'une population en expansion. Cela signifie que le nombre de nouveaux projets immobiliers risque de diminuer, ce qui ajoutera de la pression sur le marché et fera augmenter les prix des logements.

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Source : Times of Israel